La primera pregunta que me hacen la mayoría de las inmobiliarias y los agentes independientes no es "¿nos puedes ayudar?". Es "¿cuánto cuesta?".
Es una pregunta razonable, y la mayoría de los proveedores en República Dominicana no la responde en público. Solo unos pocos fotógrafos, videógrafos y freelancers de marketing de la Costa Norte publican precios. Tienes que escribir, esperar una respuesta y aguantar una conversación de ventas antes de saber si el servicio cabe en tu presupuesto.
Este artículo cambia eso. Esto es lo que cuesta de verdad el marketing inmobiliario en la Costa Norte, desglosado por servicio y con el contexto de lo que entrega cada nivel de precio.
Por qué los precios en este mercado son tan confusos
República Dominicana no tiene un mercado estandarizado de servicios de marketing inmobiliario. Un operador de drone en Santo Domingo cobra distinto que uno local en Cabarete. Un freelancer que aprendió Photoshop el año pasado cobra lo mismo que alguien que lleva cuatro años especializado en contenido inmobiliario para compradores internacionales.
El resultado es un mercado donde puedes pagar US$100 o US$800 por un video con drone sin tener idea de por qué existe esa diferencia, ni de cuál vale realmente la pena para tus propiedades.
El precio por sí solo dice poco. Lo que importa es qué incluye, quién lo entrega y si esa persona entiende el contexto específico de vender propiedades en la Costa Norte a compradores que están a 6,000 kilómetros y deciden casi por completo con contenido digital.
De dónde salen estos precios
Las cifras de foto, drone, video y sitios web que siguen salen de listas de precios que los propios proveedores de la Costa Norte y de República Dominicana publican en sus sitios web o en Instagram, revisadas en octubre de 2026. No los nombro: lo que importa es el rango, no el proveedor. Los precios cambian, así que tómalos como una foto del momento, no como una cotización.
Lo que llama la atención es que los precios publicados se agrupan en tres niveles claros. No son tanto tres niveles de calidad como tres formas de vender: por pieza, por paquete o por producción.
Fotografía inmobiliaria: HDR e interiores
En el extremo por pieza, las sesiones de fotos HDR se venden por cantidad de fotos: alrededor de US$130 por 10 fotos, US$190 por 15 y US$275 por 25. Los estudios que venden por paquete empiezan la fotografía de propiedades (interior y exterior) en unos US$150 a US$200 por propiedad. En el extremo de producción, la fotografía no se vende sola: de 20 a 30 fotos editadas vienen incluidas en paquetes de video de US$899 a US$1,299.
Son fotos con cámara: interiores, salas, terrazas, cocinas, baños. El objetivo es mostrar la propiedad con precisión y en su mejor versión. En cualquier nivel deberías esperar imágenes bien iluminadas que no distorsionen el espacio ni el color, entregadas en un formato listo para la web y los portales.
Lo que separa un nivel de otro no siempre es el equipo: es la experiencia para leer una propiedad y saber qué ángulos venden y cuáles no. Un fotógrafo que ha fotografiado 200 propiedades en la Costa Norte sabe que la foto de la terraza a las 7 de la mañana se ve distinta que a las 2 de la tarde, y planifica en consecuencia.
Video con drone y fotografía aérea
Los servicios aéreos tienen el rango de precios más amplio de todo el marketing inmobiliario, y la mayor variación en lo que realmente recibes.
Vendidas como complemento de una sesión de fotos, tres fotos aéreas cuestan alrededor de US$45, seis alrededor de US$75, y un clip de video aéreo básico unos US$100. A este nivel, las tomas aéreas se suman a una sesión de fotos: suficiente para mostrar dónde está la propiedad y qué la rodea. Las propiedades más grandes y los proyectos suelen necesitar más tiempo de vuelo y de edición, y ahí entran los precios por paquete.
Los servicios de drone por paquete empiezan en unos US$160 por la cobertura aérea, rondan los US$400 por interiores, exteriores y drone en una propiedad de hasta 500 m², y unos US$600 por una cobertura completa con video 4K con drone y recorrido 3D de Matterport. En el extremo de producción, las tomas con drone son parte de una grabación de día completo en paquetes de unos US$1,299.
Para un paquete de drone completo en una propiedad que vendes a compradores internacionales (fotos aéreas con corrección de color, un video cinematográfico de la propiedad y clips verticales listos para Reels), los niveles de paquete y de producción son donde el trabajo empieza a funcionar como marketing y no solo como un requisito visual.
Algo que casi nunca se menciona cuando se habla de precios: en la Costa Norte, la ventana de grabación importa. Los vientos alisios que hacen de Cabarete uno de los mejores destinos de kitesurf del mundo también vuelven inestable y plano el trabajo con drone al mediodía. Las sesiones de la mañana, entre las 9 y las 10, o de la tarde, entre las 4 y las 5, producen un material completamente distinto al de una grabación al mediodía en el mismo lugar. Un operador que no lo sabe (o que te cobra una sesión fuera de la ventana óptima) te está costando calidad, sin importar su precio.
Para una propiedad de más de US$300,000, la diferencia entre un clip aéreo de US$100 y un paquete aéreo de US$500 se nota en el número de consultas. Los compradores de Canadá, Alemania y Países Bajos están tomando decisiones de seis cifras basándose en esas tomas.
Video de la propiedad
El video sigue los mismos tres niveles. Como complemento, un video de recorrido empieza en unos US$120 y un reel para redes en unos US$170, con un precio final que depende del tamaño de la propiedad y la duración del video. Los estudios por paquete combinan foto y video desde unos US$800. Los videógrafos que venden por producción tienen paquetes cerrados: unos US$499 por una grabación corta y un video de hasta 3 minutos, US$899 por una grabación más larga con video, un reel y 20 fotos, y US$1,299 por un día completo con drone, tres reels y 30 fotos HDR.
La diferencia entre niveles es sobre todo tiempo: una o dos horas en el lugar frente a un día completo planificado según la luz. En una propiedad que tiene que venderse a alguien que nunca la va a recorrer antes de hacer una oferta, ese tiempo se nota en pantalla.
SEO para sitios web inmobiliarios
El posicionamiento en buscadores es el servicio en el que la mayoría de las inmobiliarias invierte menos, y el que mayor retorno tiene a largo plazo.
Los servicios de SEO mensuales de nivel básico en República Dominicana cuestan de US$300 a US$600 al mes. A ese nivel normalmente recibes optimización on-page básica, algo de seguimiento de palabras clave y un reporte mensual. Sin estrategia de contenido, sin auditoría técnica, sin construcción de enlaces.
Los servicios de SEO especializados (enfocados en bienes raíces, con una estrategia de contenido basada en las palabras clave que de verdad usan los compradores internacionales) cuestan de US$600 a US$1,200 al mes. Aquí es donde empiezas a ver movimiento real en las posiciones, porque el trabajo está dirigido a tu mercado y no es genérico.
La diferencia que importa: un encargado de SEO genérico optimiza para las palabras clave que conoce. Un especialista optimiza para "beachfront condo Cabarete for sale" y "real estate investment Dominican Republic North Coast", los términos que escribe un comprador en Ámsterdam cuando está listo para dar el paso. En esa brecha es donde la mayoría de las inmobiliarias de la Costa Norte está perdiendo tráfico orgánico ahora mismo.
Manejo de redes sociales
Este es el servicio con las expectativas menos realistas en ambos lados del mercado.
He visto inmobiliarias pagar US$400 al mes por manejo de redes y esperar clientes desde el primer día sin ningún presupuesto de publicidad. El patrón suele terminar igual: a los tres meses, la inmobiliaria concluye que "las redes no funcionan para bienes raíces en Cabarete" y cancela. El problema no eran las redes: era esperar que el contenido orgánico por sí solo cerrara ventas de propiedades de US$400,000.
Lo que cuesta de verdad el manejo de redes según el nivel:
US$400–US$800 al mes: creación de contenido básica, calendario de publicaciones y gestión de comunidad. Normalmente sin producción de video, sin estrategia pagada y sin más analítica que el número de seguidores.
US$900–US$1,500 al mes: contenido guiado por una estrategia, con una mezcla de formatos (Reels, carruseles, historias) y reportes de alcance, guardados, visitas al perfil y clics en enlaces. A este nivel deberías esperar contenido producido específicamente para el mercado inmobiliario de la Costa Norte.
US$1,500–US$2,500 al mes: gestión completa con producción de contenido (foto y video), estrategia de publicidad en redes y alineación directa con tu proceso de ventas. Es el nivel en el que las redes empiezan a funcionar como un canal de generación de clientes.
Vale la pena decirlo claro: las redes sociales por sí solas no generan clientes en bienes raíces de alto valor. Una villa de US$500,000 no se vende por una publicación en Instagram. Se vende porque un comprador encontró la propiedad por una búsqueda o una recomendación, visitó tu Instagram para comprobar que la inmobiliaria es real y está activa, y se sintió con la confianza suficiente para escribir. Las redes construyen confianza. Los clientes llegan de esa confianza sumada al SEO, la publicidad pagada y los canales de contacto directo.
Diseño web para inmobiliarias
Los precios publicados de sitios web inmobiliarios en República Dominicana empiezan más abajo de lo que la mayoría de las inmobiliarias espera. Una landing page para un solo proyecto en preventa empieza en unos US$400. Un sitio inmobiliario completo, donde la inmobiliaria administra su propio catálogo de propiedades, empieza en unos US$950; un proveedor incluye a ese precio un año de hosting y mantenimiento. Los sitios web corporativos en RD se publican desde unos RD$32,500 (unos US$550), y desde unos RD$45,000 (unos US$750) con catálogo o integraciones.
Fuera del país, las herramientas de sitios web para una sola propiedad venden plantillas de US$9 a US$34 por propiedad. Son para hacerlo tú mismo: tú pones las fotos, los textos y la configuración.
El precio de entrada te dice lo que es posible, no lo que incluye. Antes de comparar cotizaciones de diseño web, pregunta si el precio cubre la configuración de SEO, contenido en inglés escrito para compradores internacionales, estructura bilingüe, fotos y video, y quién mantiene el sitio actualizado después del lanzamiento. Un sitio hecho desde fuera de República Dominicana muchas veces se pierde la parte local: que tus compradores pueden ser jubilados alemanes buscando una propiedad frente al mar en Cabarete, no compradores locales. Un portal Houzez completo con todo eso es un proyecto más grande que los precios de entrada de arriba, y normalmente se cotiza por proyecto.
Para una inmobiliaria que cierra una venta más porque su sitio por fin funciona, la inversión se paga sola rápido.
Cuánto cuesta un paquete completo
La mayoría de las inmobiliarias de la Costa Norte no necesita todos los servicios a la vez. Pero para una inmobiliaria que quiere un flujo constante de clientes desde los canales digitales, un servicio mensual completo y realista (SEO, manejo de redes, contenido de video mensual y mantenimiento continuo del sitio) cuesta de US$1,800 a US$2,500 al mes.
Es el rango de presupuesto en el que el marketing digital empieza a funcionar como un sistema y no como un conjunto de esfuerzos desconectados. Por debajo de eso, normalmente estás pagando piezas sueltas que no se refuerzan entre sí.
El costo real de ir por lo barato
He trabajado con clientes que llegaron a mí después de pagar muy poco por servicios de marketing que no dieron resultado. El patrón se repite: pagaron poco, obtuvieron poco, concluyeron que el marketing digital no funciona en Cabarete y volvieron al boca a boca y a los portales.
El problema no era que el marketing digital no funcione aquí. El problema era que pagaron por la apariencia de marketing (publicaciones saliendo, un sitio que cargaba) sin pagar por la experiencia que hace que el marketing genere clientes.
En este mercado, los precios bajos casi siempre significan una de tres cosas: la persona está aprendiendo con tu cuenta, el trabajo se hace en volumen sin atención a tu mercado concreto, o lo que te entregan parece completo pero no está configurado para rendir.
Ninguno de esos resultados le sirve a una inmobiliaria que intenta vender propiedades a compradores que comparan tus anuncios con los de inmobiliarias en Punta Cana, México y Portugal, mercados con una infraestructura de marketing digital bastante más sofisticada.
Cómo decidir cuánto invertir
La forma más sencilla de verlo: ¿cuánto vale para tu inmobiliaria una venta más?
Si vendes un condominio de US$250,000 con una comisión del 5%, son US$12,500. Si tu inversión en marketing es de US$1,000 al mes y genera una venta adicional por trimestre, el retorno es evidente.
Si hoy tu inversión en marketing es de US$0 y dependes por completo de portales y recomendaciones, la pregunta no es si puedes permitirte invertir en marketing, sino si puedes permitirte no hacerlo.
Si quieres una imagen clara de lo que está generando tu presencia digital actual y de lo que podría devolver una inversión bien dirigida en tu situación concreta en la Costa Norte, ofrezco una auditoría gratis, sin venta de por medio.